Sobre el precio de las casas pasivas

Cada vez hay más interés por la autopromoción de viviendas y por construcciones eficientes y, dentro de éstas, su máximo exponente, las casas pasivas.

Lo primero que hay que decir es que cuando nosotros hablamos de “casa pasiva” hablamos siempre de “casa pasiva certificada”. Esto es esencial, si queremos que “no nos den gato por liebre”, hay que comparar “manzanas con manzanas”.

En este artículo hablaremos del precio de las casas pasivas certificadas «Passivhaus», certificadas y construidas en obra, no de otras modalidades constructivas como casas prefabricadas, modulares, industrializadas, etc.  que no se deben comparar con las casas pasivas certificadas. Las casas pasivas certificadas se caracterizan porque tienen unas prestaciones demostrables, garantizadas por el certificado. Cuando no existe el certificado tampoco hay prestaciones demostradas.

Desde hace unos pocos años en España el panorama de la edificación residencial ha cambiado radicalmente. Si hace escasamente cinco años casi no había interés por la eficiencia energética de los edificios ahora es ya un requisito deseado y buscado para la mayoría de las personas que piensan en construir o rehabilitar una vivienda.

Como arquitecto veo que muchas personas se sienten perdidas cuando quieren hacerse una casa y comienzan a buscar información al respecto. Muchas de ellas no saben a lo que se enfrentan, y el exceso de información pronto les va a abrumar y, en muchos casos, confundir.

¿Cuánto me va a costar una casa pasiva?

Algunas de las cuestiones más importantes que surgen es: ¿Cuánto me va a costar? ¿será mucho más cara que una vivienda tradicional?.

Las casas pasivas certificadas que proyectamos y construimos en MADRIDARQUITECTURA Proyectos Pasivos tienen un precio variable, dependiendo de cómo sea la casa y cómo sea el terreno en el que se implanta. Van, en Madrid, desde 1300 € en adelante, siendo un precio de referencia para orientarse el de 1500 €/m2 construido, a fecha de abril de 2021. Los precios no son los mismos para todas las zonas de España, ya que los costes de mano de obra son diferentes en cada zona. Hay que señalar también que los precios de los materiales están al alza en general desde hace unos meses, y no parece que esto vaya a parar a corto plazo.

Responder a la segunda pregunta es más fácil, consideramos que una casa pasiva certificada puede resultar entre un 5 y un 10 por ciento más cara que una vivienda convencional bien construida conforme al CTE actual. En este artículo analizamos los sobrecostes reales en 2 de nuestros proyectos: https://madridarquitectura.com/rentabilidad-de-una-passivhaus/

¿Qué incluye el precio?

Otra de las preguntas que se repiten es ¿qué incluye la vivienda en ese precio?. Los precios que nosotros damos son de construcción totalmente terminada, incluso la iluminación, la protección solar, todos los acabados interiores, etc. No incluimos el amueblamiento de la cocina ni el equipamiento sanitario de baños, al ser temas de diseño y elección muy personales, en el caso de los sanitarios prácticamente no influyen en el ratio de coste.

Otra cuestión recurrente es si está incluida la urbanización de la parcela. Y la respuesta es no, los trabajos de urbanización de la parcela son muy variables y se valoran aparte, piscina, paseos, vallados, etc.

Pero, ¿De qué calidad constructiva estamos hablando?

¿Qué ocurre con la calidad constructiva? Cualquiera entiende que no se puede comparar un tipo de construcción con otra. Nadie da duros a cuatro pesetas, dice el refrán. Nuestra calidad constructiva es muy alta, tanto en materiales como en equipos. Y la forma de ejecutar la obra, marca la diferencia entre conseguir el resultado de casa pasiva certificada o no conseguirlo.

Una casa pasiva certificada demuestra que es una casa bien construida.

El confort, el ahorro de energía, y la calidad de vida de una casa pasiva certificada están garantizados, y tienen un precio que merece mucho la pena pagar. Un altísimo aislamiento térmico, carpinterías con triples vidrios, ausencia total de puentes térmicos, control exhaustivo de las infiltraciones de aire para conseguir edificios muy herméticos, optimización de los sistemas de climatización, suelo radiante, aerotérmia, ventilación con recuperación de calor y protección solar eficiente, éstas son algunas de las características de calidad de las casas passivhaus.

¿Recuperaré lo invertido?

Una casa pasiva certificada va a ahorrar desde el principio dinero en los costes de calefacción y refrigeración, hasta un 90 % respecto a una casa convencional, dependiendo de cómo esté construida ésta.
La recuperación del dinero que cuesta de más una passivhaus se puede producir en unos 5 años. https://madridarquitectura.com/cuanto-gasta-una-passivhaus/

Si quiere saber más sobre el precio de las casas pasivas y quiere conocer el valor de su propio proyecto, contacte con MadridArquitectura, le asesoraremos, estudiaremos su caso personal y le prepararemos una valoración. Concierte una cita con nosotros y podrá visitar una de nuestras casas pasivas certificadas ya ejecutadas.

MadridArquitectura, estudio especializado en el proyecto y construcción de casas pasivas certificadas.

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