Guía antes de comprar una parcela en la Comunidad de Madrid para tu casa Passivhaus
- La orientación: el motor gratuito de tu futura Casa Pasiva
En Arquitectura muchas veces nos encontramos con solares urbanos donde la orientación no es elegible, sin embargo, a la hora de pensar en proyectar y construir una vivienda unifamiliar Passivhaus, la orientación es fundamental, y es algo que tenemos que elegir de antemano.
Las casas pasivas se deben orientar preferiblemente hacia el Sur, por lo que una parcela que facilite esa orientación es indispensable. Es muy conveniente que no haya obstáculos ni árboles en esa dirección.
- Por qué el sol de Madrid es tu mejor aliado en invierno
En Madrid, en toda la provincia, tenemos un clima Continental, esto significa, inviernos fríos y veranos muy calurosos.
En situación de invierno, un soleamiento adecuado nos calentará nuestro hogar sin necesidad casi de aportar energía, Es indispensable asegurarnos una buena cantidad de radiación solar que penetrará por ventanas acristaladas en las orientación más favorable..
- Cómo nos protegemos del calor del verano madrileño
En situación de verano, al contrario que en invierno, debemos evitar al máximo la penetración de radiación solar al interior de la vivienda. Las mismas ventanas que nos calientan gratis en invierno nos “perjudican” en verano. Para protegernos hay que implementar un sistema de protección solar, que en nuestro caso suele ser a través de screens de control solar instalados en todos los huecos y ventanas.
Además, la propia arquitectura puede proveer de sistemas como porches. Pérgolas, voladizos etc. que favorezcan la reducción de radiación en verano. Es importante cuidar este aspecto sobre todo en la orientación Oeste.
También sería deseable que existan árboles de sombra en esta orientación Oeste.
- Normativa urbanística en Madrid: Lo que los Ayuntamientos no cuentan
Resulta crucial informarse con un arquitecto o directamente en el Ayuntamiento del municipio donde esté situada la parcela sobre las condiciones urbanísticas de ésta.
Ocupación y Edificabilidad
El consumidor común muchas veces no sabe que la Ocupación (el porcentaje que puede ocupar la proyección de la planta de mi vivienda sobre el terreno) y la Edificabilidad (los metros cuadrados totales que puedo construir) son valores que establecen los Planes Generales y las Normas Urbanísticas, que son diferentes en cada Municipio y en cada zona de estos.
Una parcela normalmente vale más por la edificabilidad permitida que posea, además de otras consideraciones.
Retranqueos y Alturas máximas
Otro aspecto que se debe conocer de antemano antes de comprar es qué altura máxima está permitido construir (normalmente se mide en metros y en número de plantas), si se puede hacer sótano o no, y si éste computa edificabilidad o no, y qué retranqueos a parcelas vecinas son obligatorios.
Muchas veces también, si los retranqueos son pequeños (3 m. por ejemplo) esto nos puede dar lugar a la existencia de sombras no deseadas por edificios vecinos, vallados, etc.
- La topografía y las sombras: Los enemigos ocultos de la eficiencia energética
Cuidado con las parcelas con pendiente hacia el Norte
En caso de tener pendiente (aspecto en general no deseable), es importante que ésta sea hacia el Sur, nunca hacia el Norte. Una inclinación importante hacia el Norte hará que en invierno se reciba mucha menos radiación solar.
Ojo con las sombras de los vecinos, el efecto pantalla
Las edificaciones vecinas, así como vallados, arbolado, etc pueden provocar un efecto pantalla y generar sombras importantes sobre nuestra vivienda.
Este es un aspecto sobre el que normalmente no se puede soler incidir, a no ser que se tenga en cuenta antes de comprar.
Aunque con el estándar passivhaus estudiaremos a fondo todas las incidencias de sobras, arbolado, edificaciones vecinas, radiación ,etc. y solucionaremos todos estos aspectos alcanzando igualmente los valores del estándar.
- Lo más importante: Comprobación de suministros a pie de parcela
Una parcela para ser considerada solar edificable debe tener los servicios básicos de saneamiento, suministro de agua y suministro eléctrico.
Los dos últimos muchas veces hay que actualizarlos y hacer trámites más o menos pesados con las compañías, sobre todo con la Compañía Eléctrica, y especialmente si ésta es Iberdrola Distribución (I-DE), ya que los trámites con ella suelen ser costosos, tediosos, complicados y que consumen mucho tiempo, ya que su servicio y atención es pésimo y vergonzoso.
Sin embargo, lo más problemático es si no existe saneamiento. En ese caso, directamente recomendamos no comprar esa parcela. O informarse muy bien con el Canald e Isabel II de cuales van a ser los costes del proceso de conexión a la red de saneamiento, que en algunos casos puede estar distante y por tanto convertirse en algo muy costoso.
- El error más común: Comprar el terreno sin un arquitecto Passivhaus
El entusiasmo por comenzar el proyecto de tu vida suele empujar a un error crítico: firmar la compra de la parcela de forma impulsiva, asumiendo que el diseño de la casa se adaptará después sin problemas.
En la construcción tradicional, un mal terreno se traduce en un diseño mediocre o más caro. Sin embargo, en el estándar Passivhaus, una mala elección de suelo puede, directamente, hacer más complicada la certificación o encarecer la obra notablemente.
Comprar una parcela es una decisión financiera y emocional de importancia sustancial. No la dejes al azar. Contar con un estudio de arquitectura especializado como MADRIDARQUITECTURA PROYECTOS PASIVOS que además es también constructora especializada, te permite entrar a la parcela sabiendo exactamente qué se puede construir, cuánto va a costar y cuánto vas a ahorrar en tu futura factura de luz.