La rehabilitación energética de edificios se ha convertido desde hace algunos años en una necesidad cada vez más acuciante, dada la dependencia energética de España del exterior y el alto precio de la energía.

Rehabilitar un edificio con criterios de ahorro energético tiene como objetivo mejorar el uso del edificio a la vez que mejora su eficiencia energética. Si además se utilizan criterios Passivhaus, el ahorro y el confort que se consigan serán óptimos.

Aunque el mejor momento para implementar los criterios constructivos Passivhaus es en la obra nueva, también en rehabilitación se pueden tener en cuenta y actuar conforme a ellos para obtener la mejor solución posible, la que más ahorro energético produzca y a la vez mayor confort interior.

¿Cómo hacemos para encontrar la solución óptima en cada caso?

1. Se modeliza en 3D el edificio en su estado actual y se analiza su comportamiento energético con software específico de simulación energética (PHPP en el caso de criterios Passivhaus).

2. Se introducen medidas para mejorar el comportamiento energético del edificio y se analiza la repercusión de cada una de ellas de manera individualizada. De esta forma, podemos introducir variantes para optimizar al máximo el edificio y para actuar sólo en los aspectos más importantes y ventajosos económicamente.

¿Por qué invertir en rehabilitación energética?

Gran ahorro en facturas de energía

Mayor confort y calidad de vida

¿Qué tipo de rehabilitación podemos hacer?

CONSTRUCTIVA:
Actuando sobre los elementos constructivos del edificio, principalmente sobre su envolvente térmica.

DE INSTALACIONES:
Con sustitución, renovación, mejora o apoyo de las instalaciones dotando al edificio de energías renovables (solar térmica, fotovoltaica, eólica o geotérmica, principalmente).

En Madrid Arquitectura le ofrecemos rehabilitación energética puntual o integral para cualquier tipología de edificio
  • Asesoramiento en materia energética para evaluar posibilidades de rehabilitación energética de cada edificio, comunidades de vecinos y propietarios de inmuebles públicos y privados.
  • Análisis de posibilidades aportando las soluciones más adecuadas en cada caso.
  • Valoración económica y de ahorro.
  • Ejecución de la rehabilitación.
  • Seguimiento de control para comparar los resultados de los beneficios obtenidos respecto a la situación origen.
Certificado energético
¿Qué es?

Un certificado energético es un estudio de un inmueble (piso, nave, local, vivienda, oficina, etc.) para conocer cómo se comporta energéticamente, realizado por un profesional cualificado para ello (técnico competente). Lo que se estudia son las características de los elementos constructivos para saber cuánta energía se “pierde” o se “gana”a través de ellos, ya que ello nos indica cuanta energía de calefacción o de refrigeración tendremos que aportar para conseguir el nivel de confort correspondiente a su uso.

Todo lo que es se define en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

¿Quién está obligado a hacerlo?

Todo propietario de un inmueble (edificio existente) en el momento de su venta o alquiler, para conocer cuál es la calificación energética de su inmueble. En el caso de obra nueva este certificado se realiza en el proyecto y se confirma una vez ejecutada la obra.

¿En qué momento hay que hacerlo?

Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, en los términos que se establecen en el Procedimiento básico del RD 235/2013.

¿Qué ventajas ofrece el disponer de él?

Por un lado se aporta valor al propio inmueble cuanto mejor sea su calificación energética. Por otro lado, sirve para saber qué medidas se pueden y deben adoptar para mejorar el comportamiento energético del inmueble y así ahorrar en el gasto energético el resto de la vida útil del edificio o inmueble del que se trate.

¿Es necesario registrarlo?

El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

¿Quién es el técnico competente para realizarlo?

Según el propio RD 235/2013, se define de la siguiente forma:

Técnico competente: técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.

¿Tiene esto algo que ver con los edificios de consumo de energía casi nulo?

Según el propio RD 235/2013, se define de la siguiente forma:

No exactamente, los edificios de consumo de energía casi nulo son una exigencia europea para todos los Estado miembros, y que afecta a todos los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020. Los requisitos mínimos que deberán satisfacer esos edificios serán los que en su momento se determinen en el Código Técnico de la Edificación. Todos los edificios nuevos cuya construcción se inicie a partir del 31 de diciembre de 2018 que vayan a estar ocupados y sean de titularidad pública, serán edificios de consumo de energía casi nulo.

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